โกดังหรือโรงงานถือเป็นตัวเลือกสำคัญอันดับแรกที่ผู้ประกอบการเลือกทำกิจการต่าง ๆ ซึ่งเป็นส่วนสำคัญที่จะทำให้ธุรกิจดำเนินไปได้อย่างก้าวหน้า ลักษณะโรงงานแต่ละที่จะต่างกัน ผู้ประกอบการหรือนักธุรกิจมีคลังสินค้าจะช่วยเพิ่มความคล่องตัวและความสะดวกในการทำงาน บทความนี้จะพูดถึงการ เช่าโรงงาน ว่าขั้นตอนเช่านั้นมีอะไรบ้าง
เช่าโรงงาน มีขั้นตอนอะไรบ้าง
ขั้นตอนในการดำเนินธุรกิจให้ เช่าโรงงาน ที่ผู้ประกอบการทุกคนควรรู้ ซึ่งถือได้ว่ามีความสำคัญมาก กล่าวได้ 3 ขั้นตอนดังนี้
- หาโกดังหรือโรงงานที่ผู้ประกอบการต้องการ
– เลือกประเภทโรงงานให้เช่าที่เหมาะสม ปัจจุบันมีพื้นที่อุตสาหกรรมต่าง ๆ มากมาย ทั้งที่เป็นโกดัง โรงงาน โกดัง ผู้เช่าต้องเลือกโรงงานให้เหมาะสมกับกิจการของตน ไม่ว่าจะเป็นลักษณะของงาน รูปแบบคลังสินค้า ประเภทอุตสาหกรรม
– มีหลายแบบให้เลือก ก่อนทำการ เช่าโรงงาน ให้ค้นหาตัวเลือกโรงงานหลายแบบเพื่อเปรียบเทียบ ทั้งในด้านราคา ขนาด รูปแบบ หรือลักษณะอาคาร ที่ตั้ง จนไปถึงรายละเอียดอื่น ๆ โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อให้ได้โรงงานที่เหมาะสมมีคุณภาพตรงกับความต้องการใช้งาน
– ดูสถานที่จริงได้เอง ถ้าเจอโรงงานที่ชอบ อย่างน้อย 2-3 แห่งก็ควรไปสำรวจด้วยตัวเอง เพื่อให้สามารถเปรียบเทียบและตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
- การประเมินสัญญาเช่า
– ถามถึงต้นทุนแฝงที่อาจเกิดขึ้น ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายบางส่วนที่ผู้ให้เช่าไม่ได้ระบุเพิ่มเข้ามา เช่น ค่าบำรุงรักษา ภาษี ดังนั้นก่อนที่จะเช่าควรถามเสมอว่ามีค่าใช้จ่ายแอบแฝงหรือไม่
– ทราบภาระผูกพันในสัญญาเช่า เจ้าของบ้านบางรายต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซม ซึ่งทำให้ผู้เช่าต้องจ่ายค่าซ่อมร่วมด้วย ดังนั้นคุณต้องถามเจ้าของบ้านว่าจะให้รับผิดชอบหรือไม่อย่างไร
– ทำความรู้จักผู้เช่า ควรทำความรู้จักโดยสืบประวัติก่อนผู้เช่าจะ เช่าโรงงาน เพื่อป้องกันมิจฉาชีพ และมีหลักฐานในการดำเนินคดีหากผู้ให้เช่าทำผิดต่อสัญญา
- เจรจาต่อรองสัญญาเช่า
– ขอสำเนาจากผู้ใช้บริการเช่า แล้วนำมาศึกษาดูก่อนว่ารายละเอียดใดไม่ชัดเจนแล้วทำให้เกิดข้อสงสัย เพื่อสอบถามกับผู้ให้เช่าได้ทันท่วงที
– เจรจาเพื่อให้ได้สัญญาที่ถูกต้อง
– ขอข้อเสนอเพิ่มเติม ธุรกิจของผู้ประกอบการในอนาคตอาจมีข้อเสนออื่น ๆ ที่จะต้องใช้ทุนเพิ่ม จึงต้องทำการขอข้อเสนออื่น ๆ ก่อนเช่า
– จ้างทนายความให้ลงนามในสัญญาตามกฎหมายและทนายความจะช่วยในรายละเอียดของสัญญา
– การลงนามในสัญญา เช่าโรงงาน ซึ่งจะมีการลงนามหลังจากตรวจสอบรายละเอียดอย่างละเอียดถี่ถ้วนและรับรองได้ว่าถูกกฎหมาย
จะเห็นได้ว่าการให้ เช่าโรงงาน ตามขั้นตอนข้างต้นทั้งหมดจะช่วยให้ผู้ประกอบกิจการมีความเป็นธรรมและเป็นไปตามกฎหมายอันเป็นประโยชน์แก่ทั้งสองฝ่ายทั้งผู้ให้เช่าและผู้เช่า ไม่มีปัญหาเรื่องโกงหรือผิดสัญญา ทำให้การดำเนินงานราบรื่น ขยายธุรกิจของคุณได้อย่างดี
